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在大連獨特的溫帶季風氣候下，中央空調系統的保養需根據季節特性制定差異化管理方案。春季保養應著重處理冬季供暖遺留問題：使用管道內窺鏡檢查熱水盤管是否有裂縫，對板式換熱器進行反沖洗清除沉積物。某高校圖書館因未及時清理供暖期水垢，導致夏季制冷時換熱效率下降28%。夏季來臨前，需檢測壓縮機潤滑油狀態，通過油品檢測儀分析酸值是否超過0.5mgKOH/g，含水量是否高于50ppm，必要時進行整體更換。
秋季保養的核心在于制冷系統維護：使用電子鹵素檢漏儀檢測冷媒管路，對微漏點（年泄漏量小于5g）采用低溫焊料補焊。冷卻塔填料應拆卸清洗，使用高壓水槍清除表面生物膜，并噴灑專用殺菌劑。冬季準備期需重點檢查電輔熱裝置，用兆歐表測試加熱帶絕緣電阻，確保數值大于50MΩ。某寫字樓曾因加熱帶老化引發短路，造成整層空調停機12小時。建議建立數字化保養臺賬，記錄每次維護的冷媒充注量、軸承振動值等32項參數，通過趨勢分析預測部件壽命，使保養成本降低19%。
